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華固天鑄 挑戰天母新天價 | 房地產 | 20130930 | Market Daily | news

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華固天鑄 挑戰天母新天價

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記者蔡惠芳/台北報導

 營建股模範生華固(2548)視為創業代表作的天母「地王」-天母東路「天鑄」,最近已委託新聯陽實業進行潛銷,市場傳出每坪成交價達180萬元,挑戰天母新天價。

 對此,華固未予否認,低調表示目前華固可分得5成的總銷約178億元。法人估計,「天鑄」可望上修全案總銷達350億元,華固分得50%,預期有機會為華固賺進1個股本。

 華固在2010年3月砸下70.28億元,相當於每坪409萬元買進、掀起地產風雲的天母東路聖道兒童之家土地1,715坪,在代銷公司新聯陽布置完成敦化南路行銷館之下,最近已悄悄接受預約;據悉,市場傳出已購客戶的成交價格,每坪高達180萬元,以每戶178坪計,1戶總價就高達3.2億元,刷新天母單戶最高總價、最高單價紀錄。

 「天鑄」另一大股東為元利建設集團董事長林敏雄,2011年用外甥全聯實業公司總經理蔡建和的名義,以37.3億元買下華固另一半土地、約864坪,並與華固合建。

 原本法人估計,全案總銷300億元,華固依出資比例將可分得總銷約150億元;不過,隨著天母行情水漲船高,有錢富人游資在全球景氣低檔、美國QE要退沒退造成各種金融資產動盪不安之際,精華地段不動產反而躍居為最佳避風港,據傳中秋節4天連續假期,「天鑄」就在其中1天,連續成交3戶、一口氣賣掉10億元的房子,令人咋舌!

 法人估計,原本估計「天鑄」每坪開價約130~150萬元,就算天母天花板價了;如今成交行情若上修,全案也有機會擴大總銷到350億元。依土地每坪成本409萬元、每建坪單位容積成本約60萬元;建築造價每建坪抓30萬元,加上1.15的管銷成本,推估每建坪總成本約100~103萬元,毛利率將上看44%,若完工交屋可望貢獻華固1個股本以上。

 目前華固土地存量約達900億元,手中呈滿手現金狀態。

 華固建設董事長鍾榮昌表示,目前華固在手的900多億元可銷售存量,將在2013年至2018年陸續完工,手中現金呈滿手狀態,未來5年業績無虞;其中,入帳高峰期將落在2016至2017年。

日期:2013年09月30日
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